Стоимость недвижимости в Болгарии. Можно ли купить дешевую недвижимость в Болгарии?

Среди экспертов Болгария прочно удерживает звание самой удобной страны в области налоговых сборов и ведения бизнеса. Здесь выгодно не только покупать недвижимость, но и сдавать ее в аренду. Мягкий климат и наличие теплого Черного моря добавляют очарования имеющимся обстоятельствам. К тому же большой плюс для российских покупателей заключается в структурной общности болгарского и русского языков, а среди старшего поколения болгар процент сносно говорящих по-русски очень велик, ведь в советские времена русский там преподавали в школах.

Окунемся в подробности. В среднем уровень стоимости 1 квадратного метра жилой недвижимости начинается от 500 евро. Даже учитывая последний, сильно подскочивший, курс пары евро-рубль в России, понятно, что это ниже не только столичных, но и провинциальных цен на российскую недвижимость. Кроме того, в Болгарии не принято продавать «голые» стены, квартира на продажу даже в только что построившемся доме чаще всего уже отделана. Благодаря возможностям интернета, подобрать жилье в Болгарии сегодня не проблема. Многочисленные агентства наперебой предлагают апартаменты у моря или в центре Софии, а также в тихих и уютных провинциях Болгарии. Ниже представлена ознакомительная таблица среднего уровня цен, однако в процессе поиска, конечно, найдется гораздо больше приемлемых вариантов — здесь обозначены лишь примерные планки ценников.

Содержание жилья и расходы при совершении сделки по болгарским законам также невелики. В 3,5–5 % обойдется сама сделка, налог на добавочную стоимость (НДС) здесь средний по Европе и составляет 20 %. Если же вы решите еще раз перепродать болгарскую квартиру или дом, то заплатите всего 10 % от разницы между покупной и выставленной вами ценами.

Налог на недвижимость в Болгарии составляет от 0,15 % до 0,25 % от налоговой стоимости квартиры, дома или другого жилого помещения. Налоговая стоимость, как правило, не превышает 70 % от рыночной цены, это более чем приемлемый уровень. В Болгарии нет ЖЭКов, но есть частные управляющие компании, которые берут на себя все заботы, вплоть до оплаты счетов в отсутствие хозяев и сдачи в аренду жилплощади. Пакет услуг по содержанию не превышает 1 000 евро в год. Право собственности на недвижимость покупатель приобретает в момент совершения сделки, дополнительных подтверждений владения не требуется.

Процесс оформления документов для поездки в Болгарию с целью приобретения недвижимости тоже чрезвычайно прост. Обратившись в такое агентство, как «Болгария Эксперт», например, вы избавите себя от лишней суматохи, стояния в очередях и лишних переплат. Одного месяца вполне хватает для того, чтобы виза в Болгарию по недвижимости была оформлена и выдана на руки будущему покупателю.